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Lacession d'une boulangerie s’accompagne de la rédaction d'un contrat de cession de fonds de commerce. Il est conseillé au cessionnaire (l'acheteur) de porter une attention toute particulière à la question de la reprise des contrats conclus par le boulanger cédant. De nombreuses formalités, pesant tant sur le vendeur que sur l'acquéreur entourent le contrat de SÉCURISEZLA VENTE DE VOTRE BOULANGERIE Lorsque la décision de vendre votre fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie a été prise et sous réserve que l'existence du fonds soit pérenne, la réussite de la vente de votre boulangerie s'appuie sur une juste évaluation du prix de vente et sur la fiabilité des repreneurs. Un prix de vente trop élevé par rapport au marché ? ViaTransactions est une agence immobilière spécialisée dans la transaction de fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie, boulangerie, pâtisserie, sandwicherie et viennoiserie.. Fortes de leur expérience dans ce domaine, nos équipes ont recueilli les meilleurs fonds de commerce et établissements pour les activités de boulangerie, patisserie et sandwicherie. Sélectionnezl’affaire correspondante à vos critères et entrez en contact avec le cabinet pour nous faire part de votre projet d’acquisition. A propos du Cabinet Bocquier Spécialiste de la transaction en boulangeries-pâtisseries depuis plus de 70 ans Membre de 20 rue Victor Schoelcher 44100 NANTES Tél : 02 40 73 36 87 Manche(50) : A vendre le fonds de commerce d'une boulangerie - pâtisserie situé dans le centre-ville. Local refait en 2018. Laboratoire aux normes. A Rencontre En Ligne Film En Streaming. La valeur d'un fonds de commerce est un élément déterminant lors de la revente d'une boulangerie-pâtisserie. Il n'existe cependant pas de méthode universelle de valorisation de fonds de commerce, et chaque méthode appliquée donne des résultats différents. Cette évaluation est donc complexe et dépend de nombreux paramètres parfois subjectifs. L'importance de la valeur d'un fonds de commercePour vendre son commerce pourquoi calculer la valeur de sa boulangerie-pâtisserie ?Si vous souhaitez revendre votre boulangerie, il vous faut en tout premier lieu déterminer la valeur de votre fonds de commerce. Cette valeur correspondra au prix de vente de votre entreprise et doit être évaluée avec justesse. En effet, un prix de vente trop faible vous fera perdre de l'argent par rapport à la valeur réelle de votre commerce, tandis qu'un prix de vente trop élevé rend difficile, voire impossible, de trouver un acquéreur. En plus de devoir patienter parfois plusieurs années pour revendre votre boulangerie, la valeur réelle de cette dernière peut également décroître usure de l'équipement, nouvelle concurrence, perte de motivation, etc..Pour en savoir plus Comment vendre le fonds de commerce de sa boulangerie ?Pour acheter un commerce comment savoir si un fonds de commerce est rentable ?Un projet de reprise de boulangerie demande des investissements financiers importants, souvent soutenus par des prêts bancaires. Si vous envisagez le rachat d'une boulangerie-pâtisserie, il vous faut en connaître sa valeur exacte, à la fois pour bien monter votre projet mais également pour vous assurer que vous n'allez pas acheter un fonds de commerce bien calculer le prix de sa boulangerie-pâtisserie ?Utiliser plusieurs méthodes d'évaluationChaque méthode donnera un résultat différent. Il est donc conseillé d'en appliquer 2 ou 3 et de retenir une estimation moyenne, que vous pourrez pondérer par la suite avec des données non chiffrées état du matériel, conjoncture économique, concurrence, clientèle, par barème sur le chiffre d'affairesCette méthode consiste à appliquer un pourcentage sur le chiffre d'affaires moyen réalisé par la boulangerie au cours des dernières années. Dans le secteur de la boulangerie, ce pourcentage varie de 50 à 110 %.Si le commerce est en forte croissance, on peut également appliquer ce pourcentage à un chiffre d'affaires prévisionnel, afin de prendre en compte la future prise de valeur du fonds de sur la base du bénéficeCette estimation se base sur la rentabilité de la boulangerie. Elle consiste à appliquer un coefficient au bénéfice de l'entreprise. Ce dernier doit cependant être ajusté, car certains éléments faussent les résultats nets du commerce rémunération excessive du gérant, loyers trop faibles ou trop élevés par rapport au marché actuel, bénéfices ou déficits exceptionnels suite à des évènements ponctuels, par comparaisonCette méthode ne se base pas sur les éléments comptables de la boulangerie, mais sur le contexte du marché actuel. Elle est donc intéressante, puisqu'elle permet de se positionner directement sur un marché en constante consiste simplement à faire une moyenne des prix de cessions en cours ou récentes, pour des boulangeries se situant sur le même secteur géographique et similaires au commerce que vous souhaitez évaluer même type de produits, même taille, même nombre de salariés, etc..Diriger une boulangerie, en étant soucieux de la qualité des produits proposés, de son bon fonctionnement, et s’inscrire ainsi dans la durée, nécessite une couverture d’assurance spécifique et adaptée à son activité. Il en va de la pérennité de l’ souhaitez ouvrir votre propre boulangerie ?Commencez par télécharger notre livre blanc !Articles complémentaires sur les fonds de commerce en boulangerieComment choisir son fonds de commerce en boulangerie ?Comment optimiser la valorisation d'un fonds de commerce en boulangerie ?Comment réussir la vente de sa boulangerie ? Se - LuxembourgRégion - CentreProvince de LuxembourgLuxembourgChoisissez la zoneBeggenBelairBonnevoie-VerlorenkostCentsCessangeClausenDommeldangeEichGareGasperichGrundHammHollerichKirchbergLimpertsbergMerlMuhlenbachNeudorf-WeimershofPfaffenthalPulvermuhlRollingergrundVille HauteWeimerskirch1topMagasin - Local commercial, Beggen, Luxembourg€ 98 000L’agence openthedoor vous propose à la vente 100% des parts sociales d’une société sous forme de SARL. Cette société est propriétaire d’un fonds de commerce de salle de sport situé dans un centre commerciale du Luxembourg-ville. Elle exploite également une école de dance dont les chiffres d’affaires sont intéressants. Ce fonds de commerce dispose 4 salles indépendantes reparties de manière suivante - une salle de fitness +/- 140m2 - une salle de dance +/-70m2 - une salle polyvalente +/-54m2 - une espace de stockage +/-100m2 Les loyers mensuels sont de 3150 €, et les provisions de charges sont estimées à 600 € Les clients disposent d'un accès gratuit à plus de 100 places du centre commercial Des investissements importants ont été effectués en rénovation - Sanitaire toiMagasin - Local commercial 5 rue ALPHONSE WEICKER, Kirchberg, Luxembourg€ 310 000KIRCHBERG Shopping Center, au premier étage une cellule commerciale de vente à emporter de chocolaterie d'une surface de environ 20m2 dont 15m2 de vente et 5m2 de réserve. Emplacements de parking intérieurs pour le personnel. Pour tous renseignements complémentaires, vous pouvez nous contacter au GSM +. -TEL +. ou au GSM+33. Reference agence LU17860K901x9b4cc9d5-1e8d-11eb-8d59-42010a840a17 firstMagasin - Local commercial Gand-Rue 36-38, Ville Haute, LuxembourgPrix sur demandeGESImmo vous propose un fonds de commerce d´un Institut Studio Beauté au plein centre-ville de Luxembourg. Avec une large clientèle existante, le bail de location est de 36 mois avec un loyer de € par mois, plus 300€ de charges 1er Etage 1 Cabine Lit de soins roulant blanc électrique en hauteur tête manuel 06/2015, Apparail Cavitation 2014, Meuble bas brun /blanc, Pèse personne professionnel Tanta. Presso Thérapie Ballancer 05/2015, Lampe Cabine 2 Lit de soins électrique 05/2015, Nannic Prof 3000NBE Triple Power Concept, Nannic Deep Skin, Lampe, Meuble Vasque blanc 2015, Miroir sur pied, Meuble Marron / blanc rangement, Tabouret roulant réglable hauteur. Espace 3 Soins des mains. 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Les comptes de la société sont disponibles et consultables sur rendez-vous 2018, 2019, 2020. La société existe depuis 1997 et a eu le même gérant depuis le début et, c'est rentable. Le bail avec la galerie Auchan Kirchberg court jusqu'en 2027. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur, les frais notariés éventuels seront à la charge de l'acheteur. Pour plus de renseignements et/ou rendez-vous, contactez-moi directement. Enfin,Magasin - Local commercial, Bonnevoie-Verlorenkost, Luxembourg€ 75 000L’Agence Turcarelli Paola Immobilier vous propose en vente ce beau fonds de commerce, entièrement renové avec goût situé au centre de Luxembourg-Bonnevoie. Le salon de coiffure de +/- 115m2 offre une belle surface de vente. Fonds de Commerce idéalement conçu pour Salon de coiffure et d'esthéticienne. Le local se distingue comme suit Espace d’accueil de la clientèle avec comptoir pour prise de RDV et encaissement, Premier espace de travail avec un bac à shampoing, L’équipement comprend de nombreux postes de coiffage et postes techniques, Une salle de pause avec une cuisine semi-équipé, Deux WC séparés avec lavabo et fenêtres, Une pièce de stockage, Une pièce avec trois bacs à shampoing accès pièce de stockage, La surface de vente dessert une cabine de prestations esthétique, cette piè1Magasin - Local commercial 15, rue Edward Steichen, Neudorf-Weimershof, Luxembourg€ 250 000Idéalement situé dans le quartier d’affaires du Kirchberg à quelques minutes à pied du centre commercial Auchan, du cinéma Kinépolis, de la FIL et du CHL, ce restaurant lounge à remettre de 50 couverts pour ± 150 m² est dans un état impeccable. Le bien situé au rez-de-chaussée d’un immeuble à bureaux et commerces comprend - Salle de 50 places assises totalement équipée - Cuisine équipée / électricité pas de gaz - Coin pizza - Bar - Débarras - Terrasse de 150 m² - Toilettes dames et hommes - Caves disponibles Possibilités d’organisation d’évènements jusqu’à 150 personnes debout, soirées live music. Actuellement restaurant Indien – Lounge Bar A reprendre avec le restaurant 2 personnes 1 cuisinière Star of Asia et 1 pizzaiolo Licence de débit de boissons avec Bofferding Fonds de comme1Magasin - Local commercial, Rollingergrund, Luxembourg€ 70 000Aura-Immo vous propose a la vente un fond de commerce cafe avec petite restauration. Loyer Caution 3 mois de loyer Eh haut de café il se trouve un appartement de 2 chambres qu’elle sont louer. Pour plus d’informations ou des photos n’hésitez pas à contacter Sale Details - Honoraires à la charge Non communiqué - Charges mensuelles € Reference agence LU11312177K904x10405696-08e7-11ed-a50c-42010a840a Magasin - Local commercial, Ville Haute, LuxembourgPrix sur demandePRIX SUR DEMANDE Pour plus de renseignements, veuillez contacter EverHome - Mme Jenny LAM Gsm +352 691 239 138 Email info Commerce Horeca situé au coeur du quartier touristique et commercial du centre ville, sur la place la plus fréquentée de la capitale, à deux pas du tout nouveau centre Royal Hamilius et de la galerie Lafayette en plein développement, avec plus de 350m2 de surface exploitable et pouvant accueillir en intérieur jusqu' à 120 personnes hors terrasse qui offre la possibilité d'accueillir encore 50-60 couverts. Ce restaurant connu pour son potentiel de chiffres d'affaires dispose de fondements solides et équipements de qualité au grand potentiel de développement indéniable qui lui assurent un rendement sûr et confortable. Pour tous renseignements ou pouMagasin - Local commercial, Gare, Luxembourg€ 65 000Votre Agence IMMMO vous propose un fonds de commerce de 160m2 à luxembourg gare proche de toutes commodités. Actuellement aménagé en restaurant sushis. Entièrement équipé - Grande table sushis train - Plusieurs petites tables et chaises - Bar - Frigos ainsi que divers équipements - Grande cuisine - Pièces de stockage - 1 pièce annexe de 20m2 - 2 caves Prix du fonds de commerce 65 000 euros Loyer 4200 euros Charges 500 euros all in Disponibilité à convenir. Pour plus de renseignements veuillez contacter Olivier Lowartz T +352 671 050 550 M Reference agence APM11569-6812013 1Magasin - Local commercial, Limpertsberg, Luxembourg€ 60 000B IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en exclusivité un fond de commerce d'un salon de coiffure situé au Limpertsberg. Le loyer actuel est de 2 527 Euros toutes charges comprises. Il comprend le salon, 3 garages et 3 emplacements de stationnement. Le salon a été complètement rénové en 2019. Le fond de commerce est cédé avec le matériel mais sans le personnel. Le chiffre d'affaire annuel moyen s'élève à 500 000 Euros. Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 44 13 88 ou par email merl pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. 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Commerce sur une surface de +/- 286m² à l'entresol de l'immeuble du Forum Royal! Vue sur le Boulevard Royal! Le commerce est accessible par 2 entrées différentes et se compose comme suit très spacieux hall d'entrée/réception ouvert sur une autre surface très lumineuse, 1 autre pièce de bonne taille, bureau individuel, cuisine indépendante équipée, 2 WC, 2 douches. Entièrement climatisé Le loyer est de et les charges de Disponibilité à convenir Veuillez contacter l'agence Immoneuf au Sale Details - Honoraires à la charge de l’acheteur Reference agence 2234308 Magasin - Local commercial Rue de Rollingergrund, Rollingergrund, Luxembourg€ 250 000RE/MAX spécialiste de l’immobilier à Luxembourg vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à la Rue de Rollingergrund/ Luxembourg en passation de bail en cours sur un contrat 3-6-9 ans. Comprenant 1 restaurant avec terrasse et 8 appartements en location avec ascenseur. Contrat de bail avec la Brasserie Bofferding. 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Fonds de commerce à saisir - HyperCentre Ville de Luxembourg Activité commerciale avec vitrine sur une artère du centre ville de Luxembourg local mis à neuf, bail de longue durée achat du fonds de commerce société Surface cMagasin - Local commercial 46, rue Zythe, Gare, Luxembourg€ 150 000A VENDRE Fonds de commerce, actuellement petit restaurant à deux pas de la Place de Paris. Nombre de places assises 46, Petite terrasse, cuisine prix Exclusivité Immobilière EHLINGER Sale Details - Honoraires à la charge Non communiqué Reference agence LU1845K904xbc55886b-f208-11ec-a50c-42010a840a17 Restaurant, Ville Haute, Luxembourg€ 390 000Urban Livin Real Estate vous propose la vente d'un fonds de commerce situé dans un cadre très charmant, au plein coeur de la ville de Luxembourg. Espace ayant une surface totale de +/- 400 m², disposant de +/- 200 couverts à l'intérieur et +/-160 en extérieur. 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Détails Surface de salle 110m2 Cuisine professionnelle 45m2 Espace stockage 45m2 Terrasse 90 places Le fonds de commerce comprend l’achat de société, la license d’alcool, le stock ainsi que tout le matériel du restaurant cuisine professionnelle équipée, chambres froide, vaisselle, meubles, comptoir réfrigéré, étagères et rayonnage, matériel de bar, … Possibilité d’échelonner l’achat 1Magasin - Local commercial, Kirchberg, Luxembourg€ 250 000Situé au Kirchberg, ce restaurant à remettre de 140 couverts pour ± 380 m² est dans un état impeccable. Le bien comprend - Salle totalement équipée - Cuisine équipée - Bar - Terrasse - Toilettes dames et hommes Loyer de 14413 € HTVA. Le bail est signé et court jusqu' en 2031. Tout autre renseignement peut-être fourni sur demande. Sale Details - Honoraires à la charge Non communiqué Reference agence LU25064K904x39ead29a-a508-11ec-83ad-42010a840a17 1Magasin - Local commercial, Beggen, Luxembourg€ 150 000L’agence openthedoor vous propose à la vente 100% des parts sociales d’une société sous forme de SARL. Cette société est propriétaire d’un fonds de commerce de salle de sport situé dans un centre commerciale du Luxembourg-ville. Elle exploite également une école de dance dont les chiffres d’affaires sont intéressants. Ce fonds de commerce dispose 4 salles indépendantes reparties de manière suivante - une salle de fitness +/- 140m2 - une salle de dance +/-70m2 - une salle polyvalente +/-54m2 - une espace de stockage +/-100m2 Les loyers mensuels sont de 3150 €, et les provisions de charges sont estimées à 600 € Les clients disposent d'un accès gratuit à plus de 100 places du centre commercial Des investissements importants ont été effectués en rénovation et en achats des Magasin - Local commercial, Ville Haute, Luxembourg€ 349 000L'agence Immoluxury vous propose une bonne affaire pour le rachat d'un fonds de commerce dans le secteur Horeca avec une situation géographique exceptionnelle et une bonne réputation de l'établissement, disposant de 80 places à l'intérieur et en terrasse 160 places au Centre de la Ville de Luxembourg. Avec certificat de solvabilité, sinon s'abstenir. S'abstenir de contacter directement le propriétaire de l'établissement, veuillez passer par notre agence mandatée pour la vente du fonds de commerce. Pour obtenir les renseignements ou une éventuelle visite, veuillez contacter M. Giovanni Roberto au no 661171773. Sale Details - Honoraires à la charge Non communiqué Reference agence LU8174350K904x378d6c63-7e90-11ec-b29c-42010a840a1 Magasin - Local commercial, Ville Haute, Luxembourg€ 130 000Beau fond de commerce / Institut de beauté. Le local dispose d'une superficie de 125 m². Le local se distingue comme suit Un grand espace accueil et premier espace de travail de 35 m², avec un accès vers une terrasse Une première grande cabine de 16 m² avec douche et rangements Une seconde cabine de 11 m² avec rangements Une troisième cabine de 11 m² avec douche et rangements Une quatrième cabine de 10 m² avec rangements Une cinquième de 6 m² Une salle de pause équipée de 10 m² Une WC indépendant pour le public Un pièce stockage, rangement du personnel et WC Un petit bureau informatique Loyer de Valeur du stock actuel d'environ € Disponibilité immédiate. Visites et informations, contactez Novin' Real Estate / Correia Brice / + Sale Details - Ho1Magasin - Local commercial, Grund, Luxembourg€ 80 000Votre agence IMMMO vous présente un beau restaurant à remettre avec une excellente réputation, sur la place depuis plus de 20 ans disposant d'une surface de +-73m2 et qui se compose de - 2 salles pour 50 couverts, - une agréable terrasse avec 25 couverts, - une cuisine complétement équipée, - 2 toilettes, - bac dégraisseur Prix demandé pour l'installation Le restaurant dispose également d'une licence pour le débit de boissons alcooliques. Disponible de suite, n’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements au numéro 27 76 68 64. Sale Details - Honoraires à la charge Non communiqué Reference agence APM11569-7087727 Sauvegardez la recherche et recevez des annoncesVoulez-vous être informé lorsque des annonces seront disponibles avec ces caractéristiques ? Sauvegarder la associés RSS Feed for ad tag Canada Annonces fonds de commerce "Canada" 13 Annonces de locaux commerciaux, entreprises à reprendre et commerces à vendre au Canada et dans la province du Québec. Fonds de commerce à vendre au Québec Otterburn Park, Canada Épicerie spécialisée boucherie-charcuterie-traiteur-mets cuisinés-fromages-épicerie fine-sandwichs en opération depuis juillet 2008. Le Coin des Gourmet » […] Magnifique Auberge à vendre au Canada, située au Québec dans la région de Charlevoix encore appelée la petite Suisse. Sur les bords du fleuve St. […] Fonds de commerce à vendre au Canada. Boulangerie pâtisserie artisanale fondée en 2003 dans une des plus belles régions du Québec, Charlevoix. Cette boulangerie à […] Gîte à vendre au Québec – Canada, idéalement situé dans le village pittoresque de Baie Sainte-Catherine. Ce commerce touristique bénéficie d’une très bonne réputation voir […] Entreprise à vendre au Canada, Québec Mauricie. 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Alors si vous aussi, qui nous lisez, êtes à la recherche d’une solution pour financer votre projet de rachat, découvrez ci-dessous les éventuels succès pouvant être obtenus et quelques moyens pour les atteindre à notre portée. Recherche de financement pour rachat d’un fonds de commerce Revenons tout d’abord sur l’entreprise et ses compétences. Access Crédit Pro est une société spécialisée dans la recherche de financement et l’obtention de crédits pour entreprise. A Aubagne, BC Conseils et Financements est La cellule Access Crédit Pro en place. Choisir BC Conseils et Financements, c’est choisir un membre du premier réseau national de courtiers financiers. Il est possible de faire à nos services dès lors que vous recherchiez comment Obtenir un financement dans un temps maîtrisé Augmenter les chances d’être financé Trouver rapidement plusieurs offres de crédits sérieuses. Rachat de fonds de commerce de boulangerie Concrètement, dans ce dossier, la demande du client consistait en la recherche de solution pour financer le rachat et donc lacquisition d’un fonds de commerce de boulangerie pâtisserie à Carnoux en Provence. Précisément, il souhaitait obtenir un financement de 113 500 €. Grâce à l’accompagnement de BC Conseils et Financements à Aubagne, en partenariat avec le réseau Accès Crédit Pro, voici ce que nous sommes parvenu à lui obtenir Prêt d’honneur 10 000 € à 0% Prêt meunier 15 000 € Prêt bancaire 88 500 € Financement matériel 6500 € => prêt non demandé à la base mais la banque a proposé de financer cet investissement ce qui, de facto, a entraîné une trésorerie de départ augmentée de 6500 € ! Comment augmenter ses chances pour être financer ? Grâce à plus de vingt ans d’expérience en banque, Bruno CHARRAIRE est une fin connaisseuse des trucs et astuces ». Il manipule avec talent, les différents outils de financement à disposition de tout un chacun. Ainsi, découvrez ci-dessous, les différents éléments mis en place et ayant favorisé le succès de ce financement de rachat de fonds de commerce de boulangerie. Et qui sait ? Peut-être utiliserons-nous demain, les mêmes outils pour financer VOTRE projet ! Financer le rachat de fonds de commerce limiter les charges sociales avec Pôle Emploi En tant que créateur d’entreprise, vous avez d’une part, besoin de lancer votre affaire pour son fonctionnement. D’autre part, vous devez rapidement vous versez un salaire ou assimilé pour votre vie personnelle et familiale. BC Conseils et Financements propose, autant que faire se peut, de vous faire aider à limiter ces charges sociales avec l’aide de Pôle Emploi. En effet, en tant que créateur d’entreprise, vous êtes actuellement sans emploi. Vous pouvez donc bénéficier d’une ARE Allocations d’Aide au Retour à l’Emploi. Cette allocation, si vous êtes en droit plein, peut aller jusqu’à 2 ans ! Cette durée de versement d’ARE dépend notamment, de la durée d’affiliation lors des 28 ou 36 derniers mois selon l’âge de l’assuré. Ainsi, avec l’aide de Pôle Emploi, vous pourrez développer sereinement votre projet d’entreprise, tout en bénéficiant d’une allocation mensuelle. Cela vous évitera précisément, de vous verser un salaire, et donc de limiter les charges sociales de votre boulangerie. Financer le rachat de fonds de commerce lever des fonds sous forme de prêt d’honneur Comme pour toute création d’entreprise, il existe la possibilité de monter un dossier pour une demande de prêt d’honneur. Ce type de lever des fonds passe des organismes de crédits spécifiques. Ceux-ci ont pour mission, dans ce cas précis, de dynamiser de développement économique d’une région en finançant certains projets. Les montants accordés s’étalent généralement de 2000 à 50 000 € en fonction des projets et des organismes de prêt. Cette technique permet d’appuyer une demande de financement bancaire. Elle est partie intégrante d’un projet professionnel, et limite la demande de crédit bancaire à proprement parlé. Pour toute création de dossier pour un prêt d’honneur, vous devrez réaliser un prévisionnel réaliste. Financer le rachat de fonds de commerce préparer un prévisionnel réaliste et finançable Accès Crédit Pro et BC Conseils et Financements vous propose un accompagnement pour préparer votre prévisionnel. Celui-ci vous sera exigé pour financer votre rachat de fonds de commerce via un prêt d’honneur mais aussi via un prêt bancaire. Ce travail du prévisionnel sera réalisé ensuite conjointement avec le porteur de projet et l’expert-comptable. Il se devra d’être à la fois réaliste dans la viabilité de l’activité liée à l’achat du fonds de commerce et finançable. BC Conseils et Financement vous accompagne jusqu’au bout ! Nous avons conscience que vous pouvez être excellent dans votre secteur d’activité, que votre projet puisse être intéressant, mais que pour autant, vous ne soyez pas particulièrement à l’aise, à l’oral, pour présenter votre dossier. C’est pour cela, que BC Conseils et Financements vous accompagne, pour sa présentation. Nous pourrons ensemble défendre le projet de rachat de fonds de commerce, auprès des banques, et obtenir les meilleures conditions financières et de garanties. Tentez par ce service d’accompagnement vers un bon financement ? Faites dès maintenant une demande de prêt en ligne. Ou, contactez-nous dès à présent, pour vous aussi, obtenir rapidement une solution pour le rachat d’un fonds de commerce dans le Var ou les Bouches du Rhône. N’hésitez pas à nous écrire via le formulaire de la rubrique Contact, ou par téléphone dès à présent au 06 62 07 12 39. Me Baptiste Robelin, avocat inscrit au barreau de Paris et spécialisé dans les domaines du droit des sociétés, du droit immobilier, des baux commerciaux, des cessions de fonds de commerce ou encore du droit des contrats. Il accompagne également de nombreuses PME et startups dans le domaine des nouvelles technologies. Vous avez encore des questions ? 🤔 Posez-les gratuitement à l’un de nos coachs entrepreneuriaux. Que vous souhaitiez vendre votre fonds de commerce ou en acquérir un, vous ne passerez pas à côté de l’épineuse question de la valorisation de ce fonds de commerce. Il s’agit d’une étape primordiale dans le processus de cession d’un commerce, mais aussi d’une opération plus complexe qu’elle n’y paraît. En effet, l’étape de la cession ou de l’achat d’un fonds de commerce est toujours précédée d’une période de négociation prix de cession, évaluation des actifs constituant le fonds de commerce, etc. Les méthodes de valorisation, les éléments de pondération, les éléments de négociation à ne pas négliger, les cas spécifiques en fonction des secteurs d’activités restaurant, boulangerie…, sont autant d’éléments complexes à gérer. Maître Baptiste Robelin, avocat spécialisé dans le domaine des cessions de fonds de commerce, décrypte le sujet pour vous. Les différentes méthodes d’évaluation/valorisation d’un fonds de commerce Comme toute cession, il est très important de bien délimiter l’objet de la vente qu’est-ce que le cédant est prêt à vendre et l’acquéreur à acheter ? L’un des premiers enjeux de la négociation tourne autour du prix de cession. Mais quelle est la valorisation financière d’un fonds et comment estimer correctement son prix de vente ? Quatre méthodes de valorisation peuvent être citées la méthode des barèmes retenue par l’administration fiscale ; la méthode dite “de la rentabilité” basée sur l’Excédent Brut d’Exploitation EBE privilégiée par les banques ; la méthode par correction de l’actif net ; la méthode par comparaison. La méthode par correction de l’actif net consiste à rassembler l’ensemble des actifs du commerce et à les réévaluer à hauteur de leur valeur actuelle du marché après déduction des dettes. La méthode par comparaison permet de donner une idée des prix du marché en comparant simplement les fonds de commerce provenant d’un même secteur d’activité, situés dans secteurs géographiques équivalents. Ces deux méthodes sont toutefois moins utilisées que celles dites du barème et de la rentabilité que nous allons détailler ensemble. La méthode dite “des barèmes” La méthode du barème est aussi celle retenue par l’administration fiscale. Cette méthode consiste à appliquer un coefficient multiplicateur au chiffre d’affaires HT dégagé par le fonds. Le coefficient varie en fonction des secteurs d’activités et dépend du barème communiqué chaque année le plus connu est édité dans le Mémento pratique Evaluation des Editions Francis Lefebvre. Bien qu’intéressante, cette méthode n’est toutefois pas toujours la plus pertinente. En effet, certains éléments d’exploitation comme le loyer peuvent avoir un impact sur la rentabilité d’un fonds ce qui influe sur le prix final de cession. La méthode dite “de la rentabilité” La méthode dite “de la rentabilité” est en pratique plus fréquemment utilisée par les banques. Il s’agit notamment de la méthode retenue par les banques. Elle se base sur l'Excédent Brut d’Exploitation EBE, c’est à dire sur le chiffre d’affaires déduction faite des achats, des charges externes et des frais du personnel. Cette méthode a le mérite de se concentrer sur la réelle capacité de l’emprunteur pour rembourser sa dette. Il est d’usage de retenir l’équivalent de 3 fois l’EBE du fonds pour en obtenir la valorisation. Mais, certains éléments sont à prendre en compte et diffèrent en fonction du secteur d’activité du commerce visé. Évaluation d’un fonds de commerce les secteurs spécifiques L’exploitation de certaines activités peut avoir des impacts sur la valorisation du fonds expertise nécessaire, attractivité du lieu d’exploitation, investissement au démarrage… Reprenons l’exemple de la méthode de valorisation se basant sur l’EBE. Pour des fonds comme les bureaux de tabac, il est fréquent d’évaluer la reprise à hauteur de 5 fois l’EBE car l’exercice de l’activité ne demande pas une forte expertise et la demande est très élevée au regard de l’offre. De même, la valorisation des pharmacies pourra être évaluée jusqu’à 6 ou 7 fois l’EBE selon le lieu d’exploitation ville avec beaucoup de passage vs lieu isolé. C’est aussi le cas des hôtels, au regard des importants montants d’investissements nécessaires au démarrage de l'activité. D’autres activités comme les restaurants, les brasseries ou encore les cafés ont des spécificités qui auront nécessairement un impact sur la valorisation du fonds. A commencer par l'existence ou non d’une licence IV. Cette licence autorise l’établissement à vendre sur place certaines boissons alcoolisées. En pratique, ce type de fonds se négocie généralement 30% plus cher qu’un établissement similaire sans licence IV pour la simple et bonne raison que la vente de boisson permet en règle générale de dégager davantage de marge que la vente de plats cuisinés et ce en mobilisant moins de personnel. Pour les établissements dépourvus de ce type de licence, l’estimation du prix dépendra beaucoup de la localisation du commerce quartier d’affaires, quartier résidentiel, zone balnéaire…ainsi que la type d’ambiance proposée. Autre point crucial la présence ou non d’une extraction, élément obligatoire pour réaliser une cuisine impliquant la cuisson d’aliments. Son installation doit être autorisée dans le bail, dès lors il pourra être complexe d’en installer une dans une cuisine qui en est dépourvue. Un établissement possédant une extraction se négocie en général 50% plus cher qu’un établissement qui en est dépourvu. Enfin, d’autres critères comme la présence ou non d’une terrasse, le nombre de places assises, la capacité d’accueil auront un impact sur le prix final de cession. La valorisation d’une cession de laverie peut également être impactée par des spécificités propres à l’activité. Comme beaucoup de commerce, le critère du secteur géographique jouera sur l’estimation du prix final de vente. Mais une distinction doit également être faite entre les laveries automatiques et les laveries de service comprenant lavage, couture, pressing…. En effet ces dernières requièrent du personnel. La valorisation devra donc prendre en compte la masse salariale, la reprise des contrats avec les fournisseurs… De part l’autonomie dans leur fonctionnement, les laveries automatiques ont donc une valorisation plus élevée que les laveries proposant des services. Leur exploitation nécessite peu d’expertise et laisse la possibilité d’exercer une autre activité en parallèle. Le nombre d’acheteurs potentiels est donc plus important que pour les laveries avec services. Valorisation d’un fonds de commerce les éléments de pondération à prendre en compte Nous l’avons remarqué à travers les différentes activités, de nombreux éléments peuvent avoir un impact sur la valorisation du fonds de commerce et l’estimation finale du prix. Un fonds de commerce reçoit une clientèle physique contrairement à une activité de service en ligne. De fait, son succès dépend beaucoup de l’emplacement du fonds, des caractéristiques du bien et de son état au moment de la cession. C’est la raison pour laquelle le prix de cession final sera pondéré en tenant compte des caractéristiques du fonds de commerce. Parmi les critères de pondération que nous pouvons retenir l’emplacement géographique ; le contenu du bail commercial les obligations des parties, sa durée…; l’état du local, les éventuels travaux à prévoir ; la masse salariale ; la clientèle ; les possibilité d’étendre ou modifier son activité la présence ou non d’une clause “tous commerces” évitant à l’entrepreneur de passer par la procédure de déspécialisation ; ou encore la conjoncture économique. Les éléments de négociation à ne pas négliger Le prix est bien évidemment l’élément de négociation qui apparaît le plus important. Ce n’est toutefois pas le seul élément à négocier. D’autres vont influer sur le prix final et doivent faire l’objet d’une négociation préalable. La question de la reprise ou non du matériel et des stocks devra se poser avant chaque cession de fonds de commerce. Il est important de bien préparer cette question comment cet inventaire va être réalisé ? Comment faire l’inventaire de marchandises mouvantes, périssables ? etc. Les clauses de l’acte de cession de fonds de commerce doivent également être négociées avec rigueur. Ceci pourra avoir un impact sur le prix final. Clause de non rétablissement, clause de chiffre d’affaires, clause d’earn out, clause résolutoires et suspensives…constituent autant de points de négociation à ne pas négliger. La reprise des contrats devra également être anticipée. Certains comme le contrat de bail, le contrat d’assurance dommage ou les contrats de travail sont automatiquement repris et suivent la cession du fonds. Mais d’autres qui participent à l’attractivité du fonds et pourraient profiter à l’acquéreur devront être négocier. C’est le cas du contrat de franchise ou de certains contrats de distribution particulièrement bien négociés avec le fournisseur profitant d’accords commerciaux avantageux. Enfin, si le fonds employait des salariés, l’acquéreur devra anticiper cette masse salariale. Nous l’avons dit, les contrats de travail suivent la cession du fonds de commerce. Cette masse salariale représente un coût qu’il faudra anticiper. Et attention à ne pas tenter de déguiser une cession de fonds de commerce en cession de bail pour éviter cette reprise de contrats de travail. L’importance d’être accompagné Vous l’aurez compris, la valorisation d’un fonds de commerce et l’estimation finale du prix de cession dépendent de nombreux critères. Les méthodes de valorisation sont multiples, les éléments impactant le prix de cession sont nombreux. Cette étape peut très vite s’avérer complexe. Ceci d’autant plus que cela se joue dans un contexte de négociation pouvant s’avérer pénible pour le cédant. Un commerçant qui a travaillé des années à développer son activité peut se retrouver en difficulté au moment d’évaluer le montant du travail d’une vie. Il y a un élément psychologique non négligeable. Pour l’acquéreur, c’est le stress de se lancer dans une nouvelle aventure et de faire aussi bien voire mieux que l’activité précédente. Il est très important de se faire accompagner par un avocat spécialisé au stade des négociations, de la valorisation du fonds, de l’estimation du prix final jusqu’à la rédaction de l’acte de cession. C’est la garantie pour les parties de ne pas faire d’erreur cette période stressante pour chacune d’elle.

marchand de fond de commerce de boulangerie